Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Ludgeřovice
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi4989 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
21.950 CZK/mese
302 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~67.058 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 0 · affitto 2 · case 4
Prezzo casa (vendita)
6.797.250 CZK
~40.202 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
4989
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-30 pers./anno
-0,60 % all’anno · naturale -26 · migrazione -4
Trend 5 anni
+0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
36 / 62
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.0 %
48 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.6 %
fonti esterne 13.826.229,73 CZK · 2788,108 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,3 %
- ANO · 6 seggi31,4 %
- ČSSD+NK · 6 seggi31,4 %
- NEZÁVISLÍ - OBČANÉ PRO LUDGEŘOVICE · 4 seggi19,7 %
- KDU-ČSL · 2 seggi10,7 %
- ODS · 1 seggi7,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,1 %
- ANO43,7 %
- SPOLU21,1 %
- AUTO8,4 %
- STAN8,1 %
- SPD6,4 %
- Piráti5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
19 seggi · Ludgeřovice
- ANO6/ 19
31,4 %
- ČSSD+NK6/ 19
31,4 %
- NEZÁVISLÍ - OBČANÉ PRO LUDGEŘOVICE4/ 19
19,7 %
- KDU-ČSL2/ 19
10,7 %
- ODS1/ 19
7,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (15 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 12 annunci
Annunci attuali a Ludgeřovice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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