Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Píšť
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi2098 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere44/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~67.228 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
4.150.000 CZK
~25.938 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
2098
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+17 pers./anno
+0,81 % all’anno · naturale -3 · migrazione +20
Trend 5 anni
-0,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
19 / 22
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.5 %
55 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
17.8 %
fonti esterne 106.198.814,3 CZK · 50.212,205 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,5 %
- SPOLEČNĚ · 6 seggi41,2 %
- SLAVIA PÍŠŤ · 5 seggi29,7 %
- PRO PÍŠŤ · 4 seggi29,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,1 %
- ANO49,7 %
- SPOLU17,7 %
- STAN7,7 %
- AUTO6,5 %
- SPD5,6 %
- Stačilo!5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Píšť
- SPOLEČNĚ6/ 15
41,2 %
- SLAVIA PÍŠŤ5/ 15
29,7 %
- PRO PÍŠŤ4/ 15
29,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
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