Prezzo appartamento (vendita)
134.818 CZK/m²
Media ~7.133.750 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Rohov
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi600 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
24.000 CZK/mese
410 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
4.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+101 %
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 6 · affitto 2 · case 2
Prezzo casa (vendita)
6.760.000 CZK
~25.703 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
600
Età media 42.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-18 pers./anno
-3,00 % all’anno · naturale -8 · migrazione -10
Trend 5 anni
+1,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.0 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.2 %
fonti esterne 1.851.907,65 CZK · 3181,972 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,1 %
- ROHOV PRO VŠECHNY · 8 seggi80,1 %
- Rohov-náš lepší domov · 1 seggi19,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,3 %
- ANO46,7 %
- SPOLU15,9 %
- AUTO11,9 %
- SPD7,6 %
- STAN7 %
- Piráti6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Rohov
- ROHOV PRO VŠECHNY8/ 9
80,1 %
- Rohov-náš lepší domov1/ 9
19,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.0 % annuo è piuttosto medio.
- Offerta solida (15 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo annuale della popolazione -3.00 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 12 annunci
Annunci attuali a Rohov
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