Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Šilheřovice
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi1580 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~64.523 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
8.136.667 CZK
~57.209 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1580
Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+42 pers./anno
+2,66 % all’anno · naturale -5 · migrazione +47
Trend 5 anni
-2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 17
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.8 %
46 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
24.4 %
fonti esterne 49.569.403,72 CZK · 30.560,668 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,6 %
- KDU-ČSL+ODS · 6 seggi38,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ŠILHEŘOVICE · 4 seggi25,3 %
- ANO · 3 seggi20,7 %
- SPD · 2 seggi15,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,9 %
- ANO46,3 %
- SPOLU19,2 %
- AUTO7,2 %
- Stačilo!6,8 %
- SPD6,6 %
- Piráti6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Šilheřovice
- KDU-ČSL+ODS6/ 15
38,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ŠILHEŘOVICE4/ 15
25,3 %
- ANO3/ 15
20,7 %
- SPD2/ 15
15,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
Annunci attuali a Šilheřovice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
