Prezzo appartamento (vendita)
120.474 CZK/m²
Media ~8.650.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Slavkov
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi2153 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere36/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
24.900 CZK/mese
470 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+80 %
Media regionale ~67.061 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 1 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
6.645.000 CZK
~51.596 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
2153
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-22 pers./anno
-1,02 % all’anno · naturale -10 · migrazione -12
Trend 5 anni
+4,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
15 / 25
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.8 %
40 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.2 %
fonti esterne 7.817.284,24 CZK · 3668,364 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SLAVKOVA · 12 seggi78,2 %
- KDU-ČSL · 3 seggi21,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,8 %
- ANO37,5 %
- SPOLU21,4 %
- STAN11,3 %
- SPD7,7 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Slavkov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SLAVKOVA12/ 15
78,2 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Slavkov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pozemek, bydlení, Prodej, Slavkov, Opava
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