Prezzo appartamento (vendita)
26.000 CZK/m²
Media ~650.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Sudice
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi639 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-61 %
Media regionale ~67.061 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 1 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
1.450.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
639
Età media 42.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-0,63 % all’anno · naturale -6 · migrazione +2
Trend 5 anni
+0,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.8 %
18 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 1.438.319,45 CZK · 2265,07 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,2 %
- Za zájmy všech občanů · 3 seggi36,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Sudice 2022-2026 · 3 seggi32,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Sudice 2022-2026 II · 3 seggi31,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,1 %
- ANO43,4 %
- SPOLU11,7 %
- AUTO11,7 %
- Piráti9,1 %
- STAN7,4 %
- SPD7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Sudice
- Za zájmy všech občanů3/ 9
36,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Sudice 2022-20263/ 9
32,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Sudice 2022-2026 II3/ 9
31,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~26.000 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
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