Prezzo appartamento (vendita)
38.000 CZK/m²
Media ~4.560.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Třebom
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi197 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela61/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
16.000 CZK/mese
133 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-43 %
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 1 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.560.000 CZK
~38.000 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
197
Età media 45.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-3,05 % all’anno · naturale -1 · migrazione -5
Trend 5 anni
-16,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.0 %
0 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.4 %
fonti esterne 7.624.071,09 CZK · 39.916,603 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 85,4 %
- CESTA ZMĚNY · 5 seggi69,8 %
- Nový Třebom · 1 seggi17,9 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC TŘEBOM · 1 seggi16,6 %
- Ing. Martin Magnus Ziranka · 0 seggi3,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,6 %
- ANO43,9 %
- AUTO26,2 %
- SPOLU13,1 %
- SPD5,6 %
- Stačilo!5,6 %
- STAN2,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Třebom
- CESTA ZMĚNY5/ 7
69,8 %
- Nový Třebom1/ 7
17,9 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC TŘEBOM1/ 7
16,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.2 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~38.000 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -16.5 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
Annunci attuali a Třebom
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
