Prezzo appartamento (vendita)
33.333 CZK/m²
Media ~2.100.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Vítkov
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta45 annunci attivi5508 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-51 %
Media regionale ~67.384 CZK/m²
Profondità dell’offerta
45
App. vendita 1 · affitto 0 · case 23
Prezzo casa (vendita)
2.696.400 CZK
~24.068 CZK/m² · campione 20
Demografia e contesto locale
Abitanti
5508
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-78 pers./anno
-1,42 % all’anno · naturale -23 · migrazione -55
Trend 5 anni
-2,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
39 / 62
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.7 %
150 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.9 %
fonti esterne 70.780.348,1 CZK · 13.035,055 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 38,9 %
- Správná Volba · 9 seggi41,2 %
- SNK ED+NK · 4 seggi19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí · 4 seggi18,7 %
- KDU-ČSL · 3 seggi16,1 %
- KSČM · 1 seggi9,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,7 %
- ANO50,7 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!6,8 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Vítkov
- Správná Volba9/ 21
41,2 %
- SNK ED+NK4/ 21
19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí4/ 21
18,7 %
- KDU-ČSL3/ 21
16,1 %
- KSČM1/ 21
9,2 %
Cooperative edilizie
6 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~33.333 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (45 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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