Prezzo appartamento (vendita)
77.594 CZK/m²
Media ~3.650.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Klimkovice
Distretto Ostrava-město · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta26 annunci attivi4454 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare75/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
18.593 CZK/mese
285 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
6.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+15 %
Media regionale ~67.384 CZK/m²
Profondità dell’offerta
26
App. vendita 6 · affitto 3 · case 11
Prezzo casa (vendita)
11.327.900 CZK
~54.743 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
4454
Età media 43.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-58 pers./anno
-1,30 % all’anno · naturale -26 · migrazione -32
Trend 5 anni
-0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
20 / 46
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 24 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.1 %
93 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.6 %
fonti esterne 49.151.264,51 CZK · 11.180,906 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,6 %
- OBČANÉ KLIMKOVIC se stávajícím starostou · 8 seggi44,1 %
- ODS+NK · 5 seggi26,4 %
- Občané Klimkovic · 2 seggi10,5 %
- KDU-ČSL+NK · 1 seggi9 %
- Zelení+ČSSD+NK · 1 seggi8 %
- KSČM · 0 seggi5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,4 %
- ANO35,9 %
- SPOLU23,8 %
- STAN11 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,2 %
- Stačilo!6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Klimkovice
- OBČANÉ KLIMKOVIC se stávajícím starostou8/ 17
44,1 %
- ODS+NK5/ 17
26,4 %
- Občané Klimkovic2/ 17
10,5 %
- KDU-ČSL+NK1/ 17
9 %
- Zelení+ČSSD+NK1/ 17
8 %
Cooperative edilizie
4 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.1 % annuo è attraente per l’investitore.
- Offerta solida (26 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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