Prezzo appartamento (vendita)
48.605 CZK/m²
Media ~3.712.375 CZK · campione 8
Scheda investimento · dati REALT
Šenov
Distretto Ostrava-město · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta76 annunci attivi6639 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare90/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
27.500 CZK/mese
313 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
8.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-28 %
Media regionale ~67.065 CZK/m²
Profondità dell’offerta
76
App. vendita 11 · affitto 2 · case 31
Prezzo casa (vendita)
6.453.077 CZK
~51.084 CZK/m² · campione 26
Demografia e contesto locale
Abitanti
6639
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,05 % all’anno · naturale -33 · migrazione +36
Trend 5 anni
+3,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
46 / 79
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 24 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.3 %
87 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.2 %
fonti esterne 75.785.334,84 CZK · 11.410,017 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48 %
- ANO · 5 seggi26,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šenov · 5 seggi25,2 %
- KDU-ČSL · 3 seggi13,8 %
- SPD · 2 seggi11,4 %
- ODS+TOP 09 · 1 seggi8 %
- ČSSD+NK · 1 seggi7,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,8 %
- ANO42,3 %
- SPOLU18,9 %
- STAN9,4 %
- Piráti7,4 %
- SPD7,2 %
- AUTO6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Šenov
- ANO5/ 17
26,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šenov5/ 17
25,2 %
- KDU-ČSL3/ 17
13,8 %
- SPD2/ 17
11,4 %
- ODS+TOP 091/ 17
8 %
- ČSSD+NK1/ 17
7,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 8.9 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~48.605 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (76 annunci, 37 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Šenov
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