Prezzo appartamento (vendita)
97.929 CZK/m²
Media ~6.284.166 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Velká Polom
Distretto Ostrava-město · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi2194 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela49/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
14.000 CZK/mese
149 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+48 %
Media regionale ~66.092 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 7 · affitto 2 · case 0
Prezzo del terreno
2280 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
2194
Età media 41.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+23 pers./anno
+1,05 % all’anno · naturale +4 · migrazione +19
Trend 5 anni
+5,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
19 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 24 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.4 %
32 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
14.7 %
fonti esterne 86.130.382,1 CZK · 38.849,969 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 65,9 %
- Společně pro Velkou Polom · 13 seggi78,6 %
- STAN+NK · 2 seggi17,4 %
- KSČM · 0 seggi4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,1 %
- ANO32,9 %
- SPOLU25,1 %
- STAN12,2 %
- Piráti7,8 %
- SPD7,3 %
- AUTO7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Velká Polom
- Společně pro Velkou Polom13/ 15
78,6 %
- STAN+NK2/ 15
17,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (19 annunci, 6 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +5.9 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 15 annunci
Annunci attuali a Velká Polom
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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