Prezzo appartamento (vendita)
59.652 CZK/m²
Media ~3.424.222 CZK · campione 9
Scheda investimento · dati REALT
Vratimov
Distretto Ostrava-město · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta93 annunci attivi7434 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare75/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.950 CZK/mese
212 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
3.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-11 %
Media regionale ~67.232 CZK/m²
Profondità dell’offerta
93
App. vendita 11 · affitto 8 · case 21
Prezzo casa (vendita)
6.970.625 CZK
~48.968 CZK/m² · campione 16
Demografia e contesto locale
Abitanti
7434
Età media 42.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+35 pers./anno
+0,47 % all’anno · naturale -21 · migrazione +56
Trend 5 anni
+1,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
52 / 73
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 24 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.0 %
152 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.1 %
fonti esterne 103.240.406,6 CZK · 13.822,521 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 41,3 %
- PRO Vratimov - nezávislí kandidáti · 7 seggi36,7 %
- STAN+NK · 6 seggi30,4 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 seggi14,7 %
- KSČM · 1 seggi11,1 %
- NEZÁVISLÍ · 1 seggi8,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71 %
- ANO42,9 %
- SPOLU15,9 %
- STAN11,6 %
- AUTO7,4 %
- SPD7,3 %
- Piráti7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Vratimov
- PRO Vratimov - nezávislí kandidáti7/ 17
36,7 %
- STAN+NK6/ 17
30,4 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 17
14,7 %
- KSČM1/ 17
11,1 %
- NEZÁVISLÍ1/ 17
8,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.8 % annuo è piuttosto medio.
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (93 annunci, 37 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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