Prezzo appartamento (vendita)
63.208 CZK/m²
Media ~3.350.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Bernartice
Distretto Jeseník · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media18 annunci attivi846 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-12 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
18
App. vendita 1 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.393.000 CZK
~23.391 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
846
Età media 41.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-26 pers./anno
-3,07 % all’anno · naturale -3 · migrazione -23
Trend 5 anni
-1,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.5 %
29 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.9 %
fonti esterne 7.744.655,65 CZK · 9444,702 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,4 %
- KDU-ČSL · 2 seggi29 %
- SDRUŽENÍ SPOKOJENÝCH OBČANŮ · 2 seggi21,3 %
- ODS · 1 seggi19,5 %
- Hasiči Bernartice · 1 seggi14 %
- ČSSD · 1 seggi11,8 %
- SDRUŽENÍ PRO OBEC · 0 seggi10,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,5 %
- ANO45,5 %
- SPD14,6 %
- SPOLU14,4 %
- Stačilo!8,7 %
- Piráti5,9 %
- AUTO5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Bernartice
- KDU-ČSL2/ 7
29 %
- SDRUŽENÍ SPOKOJENÝCH OBČANŮ2/ 7
21,3 %
- ODS1/ 7
19,5 %
- Hasiči Bernartice1/ 7
14 %
- ČSSD1/ 7
11,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (18 annunci, 5 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -3.07 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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