Prezzo appartamento (vendita)
24.844 CZK/m²
Media ~1.590.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Vápenná
Distretto Jeseník · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi1181 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare75/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
8500 CZK/mese
202 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
6.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-67 %
Media regionale ~74.522 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 2 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
2.960.000 CZK
~21.063 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1181
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-20 pers./anno
-1,69 % all’anno · naturale -10 · migrazione -10
Trend 5 anni
-10,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.5 %
30 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
29.8 %
fonti esterne 89.986.820,06 CZK · 77.508,028 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,4 %
- SNK Vápenná 2022 · 4 seggi25,3 %
- TOP 09 · 4 seggi24,6 %
- NOVÁ VOLBA PRO VÁPENNOU 2022 · 3 seggi16,6 %
- STAN+NK · 2 seggi13,7 %
- KSČM · 1 seggi9,8 %
- Hasiči Vápenná 2022 · 1 seggi6,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,7 %
- ANO47,3 %
- SPD12,3 %
- SPOLU11,6 %
- Stačilo!6,8 %
- AUTO6,6 %
- STAN6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Vápenná
- SNK Vápenná 20224/ 15
25,3 %
- TOP 094/ 15
24,6 %
- NOVÁ VOLBA PRO VÁPENNOU 20223/ 15
16,6 %
- STAN+NK2/ 15
13,7 %
- KSČM1/ 15
9,8 %
- Hasiči Vápenná 20221/ 15
6,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.4 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~24.844 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -10.7 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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