Prezzo appartamento (vendita)
17.588 CZK/m²
Media ~2.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Vidnava
Distretto Jeseník · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi1190 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela64/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
9000 CZK/mese
180 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-75 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 1 · affitto 2 · case 7
Prezzo casa (vendita)
6.765.000 CZK
~40.126 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1190
Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,17 % all’anno · naturale -6 · migrazione +8
Trend 5 anni
-6,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.5 %
56 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
17.1 %
fonti esterne 30.811.842,33 CZK · 25.848,861 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,1 %
- VOLBA PRO VIDNAVU · 8 seggi53,7 %
- ČSSD · 4 seggi24,7 %
- ŽENY PRO VIDNAVU · 3 seggi21,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,5 %
- ANO51,9 %
- SPOLU13,5 %
- SPD10,3 %
- AUTO6,2 %
- Piráti5,9 %
- Stačilo!5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Vidnava
- VOLBA PRO VIDNAVU8/ 15
53,7 %
- ČSSD4/ 15
24,7 %
- ŽENY PRO VIDNAVU3/ 15
21,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~17.588 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -6.0 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 8 annunci
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