Prezzo appartamento (vendita)
43.929 CZK/m²
Media ~3.690.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Blatec
Distretto Olomouc · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi655 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati32/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-42 %
Media regionale ~75.471 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
2.635.740 CZK
Derivato dalla media 43.929 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
655
Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-10 pers./anno
-1,53 % all’anno · naturale -2 · migrazione -8
Trend 5 anni
+2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.7 %
24 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
18.4 %
fonti esterne 30.443.576,11 CZK · 47.199,343 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,9 %
- VOLBA PRO BLATEC · 3 seggi44,2 %
- Za hezký Blatec · 3 seggi33,6 %
- Blatec – spolu · 1 seggi22,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,8 %
- ANO32,6 %
- SPOLU21,8 %
- STAN14,4 %
- AUTO9,4 %
- SPD6,6 %
- Piráti5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Blatec
- VOLBA PRO BLATEC3/ 7
44,2 %
- Za hezký Blatec3/ 7
33,6 %
- Blatec – spolu1/ 7
22,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo annuale della popolazione -1.53 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
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