Prezzo appartamento (vendita)
73.443 CZK/m²
Media ~6.804.077 CZK · campione 13
Scheda investimento · dati REALT
Hlubočky
Distretto Olomouc · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta44 annunci attivi4207 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
17.000 CZK/mese
267 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
3.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+3 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
44
App. vendita 13 · affitto 5 · case 14
Prezzo casa (vendita)
7.951.818 CZK
~48.998 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
4207
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-31 pers./anno
-0,74 % all’anno · naturale -16 · migrazione -15
Trend 5 anni
-0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
31 / 47
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.2 %
135 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.1 %
fonti esterne 54.833.038 CZK · 13.130,517 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 38,2 %
- NV+NK · 4 seggi26 %
- Nestraníci+NK · 3 seggi22,5 %
- Pomáháme dobrovolníkům a hasičům · 3 seggi19,2 %
- STAN+NK · 3 seggi18 %
- KSČM · 2 seggi14,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,4 %
- ANO42 %
- SPOLU17,2 %
- SPD9,4 %
- STAN8,3 %
- Piráti8,1 %
- AUTO7,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Hlubočky
- NV+NK4/ 15
26 %
- Nestraníci+NK3/ 15
22,5 %
- Pomáháme dobrovolníkům a hasičům3/ 15
19,2 %
- STAN+NK3/ 15
18 %
- KSČM2/ 15
14,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (44 annunci, 31 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Hlubočky
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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