Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Lipinka
Distretto Olomouc · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi186 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere37/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~71.615 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
3.999.999 CZK
~32.787 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
186
Età media 45.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-2,15 % all’anno · naturale 0 · migrazione -4
Trend 5 anni
-6,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.1 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.7 %
fonti esterne 863.004 CZK · 4741,78 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,1 %
- PAVEL PROCHÁZKA · 1 seggi92,7 %
- LENKA KRÁLOVÁ · 1 seggi85,8 %
- JAROSLAV METLÍK · 1 seggi74,4 %
- LUCIE KREISELOVÁ · 1 seggi64,1 %
- JIŘÍ SCHREIER · 1 seggi42,3 %
- MARTIN DOČKAL · 0 seggi41,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,4 %
- ANO38,9 %
- STAN14,8 %
- AUTO13,9 %
- Piráti11,1 %
- SPOLU10,2 %
- SPD5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Lipinka
- PAVEL PROCHÁZKA1/ 5
92,7 %
- LENKA KRÁLOVÁ1/ 5
85,8 %
- JAROSLAV METLÍK1/ 5
74,4 %
- LUCIE KREISELOVÁ1/ 5
64,1 %
- JIŘÍ SCHREIER1/ 5
42,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -6.5 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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