Prezzo appartamento (vendita)
72.519 CZK/m²
Media ~5.071.987 CZK · campione 11
Scheda investimento · dati REALT
Litovel
Distretto Olomouc · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta91 annunci attivi9510 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.325 CZK/mese
226 CZK/m²/mese · campione 12
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+1 %
Media regionale ~71.461 CZK/m²
Profondità dell’offerta
91
App. vendita 17 · affitto 14 · case 19
Prezzo casa (vendita)
5.618.191 CZK
~37.157 CZK/m² · campione 16
Demografia e contesto locale
Abitanti
9510
Età media 44.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-62 pers./anno
-0,65 % all’anno · naturale -45 · migrazione -17
Trend 5 anni
-2,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
74 / 119
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.5 %
335 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.1 %
fonti esterne 297.352.017,46 CZK · 31.472,483 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 41,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Litovel · 8 seggi32,6 %
- ANO · 4 seggi19,1 %
- STAN+NK · 4 seggi17,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů-občané a sportovci Litovelska · 2 seggi8,3 %
- KDU-ČSL · 1 seggi5,5 %
- ODS · 1 seggi5,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,4 %
- ANO40,1 %
- SPOLU18,8 %
- STAN9,1 %
- SPD9 %
- AUTO7 %
- Piráti6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Litovel
- Sdružení nezávislých kandidátů Litovel8/ 21
32,6 %
- ANO4/ 21
19,1 %
- STAN+NK4/ 21
17,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů-občané a sportovci Litovelska2/ 21
8,3 %
- KDU-ČSL1/ 21
5,5 %
- ODS1/ 21
5,5 %
- SNK ED1/ 21
5,3 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (91 annunci, 51 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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