Prezzo appartamento (vendita)
22.840 CZK/m²
Media ~3.700.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Luběnice
Distretto Olomouc · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi508 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-70 %
Media regionale ~75.476 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 1 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
7.245.000 CZK
~46.444 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
508
Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-1,18 % all’anno · naturale -2 · migrazione -4
Trend 5 anni
+4,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.2 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.5 %
fonti esterne 3.331.484,26 CZK · 6636,423 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,4 %
- ANO38,7 %
- SPOLU18 %
- STAN12,3 %
- SPD9,7 %
- Piráti8 %
- AUTO4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Luběnice
- LUBĚNICE — MÍSTO K ŽIVOTU7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~22.840 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 4 annunci
Annunci attuali a Luběnice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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