Prezzo appartamento (vendita)
67.260 CZK/m²
Media ~3.354.750 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Lutín
Distretto Olomouc · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi3132 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela61/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
10.500 CZK/mese
375 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-11 %
Media regionale ~75.378 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 4 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
9.935.000 CZK
~84.737 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
3132
Età media 43.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-56 pers./anno
-1,79 % all’anno · naturale -18 · migrazione -38
Trend 5 anni
-3,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 29
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.9 %
124 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.5 %
fonti esterne 50.116.589,68 CZK · 16.292,779 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 42,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lutín sobě“ · 8 seggi51,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ TŘEBČÍN · 3 seggi24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší Lutín a Třebčín“ · 2 seggi12,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LUTÍN · 2 seggi12 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70 %
- ANO41,6 %
- SPOLU16,4 %
- STAN10,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Lutín
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lutín sobě“8/ 15
51,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ TŘEBČÍN3/ 15
24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší Lutín a Třebčín“2/ 15
12,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LUTÍN2/ 15
12 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.8 % annuo è piuttosto medio.
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -1.79 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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