Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Město Libavá
Distretto Olomouc · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi560 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere35/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~75.415 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
1604 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
560
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-20 pers./anno
-3,57 % all’anno · naturale +2 · migrazione -22
Trend 5 anni
-7,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.5 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.6 %
fonti esterne 31.532.543,72 CZK · 58.393,599 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,5 %
- NEZÁVISLÁ LIBAVÁ · 4 seggi37 %
- Zelená pro Libavou · 2 seggi25,2 %
- OBČANÉ „za změnu“ · 2 seggi21,3 %
- ZA NOVÉ LIBAVSKO · 1 seggi16,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 58,8 %
- ANO57,7 %
- AUTO7,7 %
- SPD7,3 %
- SPOLU6,9 %
- Stačilo!6,6 %
- Piráti5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Město Libavá
- NEZÁVISLÁ LIBAVÁ4/ 9
37 %
- Zelená pro Libavou2/ 9
25,2 %
- OBČANÉ „za změnu“2/ 9
21,3 %
- ZA NOVÉ LIBAVSKO1/ 9
16,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -7.1 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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