Prezzo appartamento (vendita)
36.540 CZK/m²
Media ~3.022.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Moravský Beroun
Distretto Olomouc · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi2804 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
9875 CZK/mese
209 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
3.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-49 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 4 · affitto 4 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.575.000 CZK
~32.870 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
2804
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-29 pers./anno
-1,03 % all’anno · naturale -10 · migrazione -19
Trend 5 anni
-4,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 27
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.0 %
86 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.8 %
fonti esterne 23.822.580,3 CZK · 8584,714 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 41,2 %
- ČSSD+NK · 7 seggi44 %
- ANO · 4 seggi30 %
- Nezávislí pro Moravský Beroun · 4 seggi26 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 60,5 %
- ANO53,3 %
- SPOLU11,4 %
- SPD10,3 %
- Stačilo!6,2 %
- STAN5,7 %
- AUTO5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Moravský Beroun
- ČSSD+NK7/ 15
44 %
- ANO4/ 15
30 %
- Nezávislí pro Moravský Beroun4/ 15
26 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.9 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~36.540 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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