Prezzo appartamento (vendita)
19.057 CZK/m²
Media ~1.190.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Norberčany
Distretto Olomouc · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi251 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-73 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 2 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
3.600.000 CZK
~23.077 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
251
Età media 48.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
48.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-7 pers./anno
-2,79 % all’anno · naturale 0 · migrazione -7
Trend 5 anni
-2,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.2 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.0 %
fonti esterne 1.247.709,65 CZK · 5113,564 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,7 %
- Občané pro obec · 4 seggi45,8 %
- Šance na změnu · 2 seggi31,7 %
- Občané pro občany · 1 seggi22,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72 %
- ANO65,6 %
- SPD11,7 %
- SPOLU6,5 %
- Stačilo!4,6 %
- Piráti3,9 %
- STAN2,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Norberčany
- Občané pro obec4/ 7
45,8 %
- Šance na změnu2/ 7
31,7 %
- Občané pro občany1/ 7
22,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~19.057 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -2.79 %.
- Età media più alta (~48.3 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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