Prezzo appartamento (vendita)
102.652 CZK/m²
Media ~6.284.073 CZK · campione 18
Scheda investimento · dati REALT
Štěpánov
Distretto Olomouc · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta48 annunci attivi3555 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere37/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
13.200 CZK/mese
252 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+43 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
48
App. vendita 23 · affitto 2 · case 7
Prezzo casa (vendita)
9.048.333 CZK
~74.722 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
3555
Età media 42.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-66 pers./anno
-1,86 % all’anno · naturale -16 · migrazione -50
Trend 5 anni
+1,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
21 / 37
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.5 %
53 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.6 %
fonti esterne 69.024.722,37 CZK · 19.783,526 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,7 %
- APB+NK · 6 seggi36,1 %
- Sousedé · 2 seggi15,4 %
- KDU-ČSL · 2 seggi13,2 %
- NV+NK · 2 seggi12,9 %
- SPD · 2 seggi12,1 %
- SNK ED · 1 seggi10,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,8 %
- ANO37 %
- SPOLU19,1 %
- STAN10 %
- SPD9,5 %
- Piráti7,4 %
- AUTO7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Štěpánov
- APB+NK6/ 15
36,1 %
- Sousedé2/ 15
15,4 %
- KDU-ČSL2/ 15
13,2 %
- NV+NK2/ 15
12,9 %
- SPD2/ 15
12,1 %
- SNK ED1/ 15
10,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (48 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo annuale della popolazione -1.86 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Štěpánov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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