Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Svésedlice
Distretto Olomouc · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa1 annunci attivi298 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati49/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~71.482 CZK/m²
Profondità dell’offerta
1
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
11.990.000 CZK
~73.558 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
298
Età media 36.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
36.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+2,68 % all’anno · naturale +5 · migrazione +3
Trend 5 anni
+40,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.0 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.2 %
fonti esterne 2.720.085,55 CZK · 8889,168 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,6 %
- ANO30,3 %
- Piráti14,1 %
- STAN14,1 %
- SPOLU12,7 %
- SPD11,3 %
- AUTO11,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Svésedlice
- Svésedlice 2022 - 20267/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +40.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~36.1 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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