Prezzo appartamento (vendita)
48.687 CZK/m²
Media ~4.900.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Tršice
Distretto Olomouc · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta27 annunci attivi1885 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
8950 CZK/mese
178 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-32 %
Media regionale ~71.574 CZK/m²
Profondità dell’offerta
27
App. vendita 3 · affitto 2 · case 10
Prezzo casa (vendita)
10.160.000 CZK
~68.382 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
1885
Età media 40.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+0,21 % all’anno · naturale +12 · migrazione -8
Trend 5 anni
+10,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
24 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.2 %
43 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.9 %
fonti esterne 14.673.457,82 CZK · 7767,844 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,9 %
- NV+NK · 5 seggi49,3 %
- PRO OBČANY TRŠICKA · 4 seggi33,2 %
- STAN+NK · 2 seggi17,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,3 %
- ANO37,6 %
- SPOLU19,9 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,3 %
- AUTO7,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Tršice
- NV+NK5/ 11
49,3 %
- PRO OBČANY TRŠICKA4/ 11
33,2 %
- STAN+NK2/ 11
17,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~48.687 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (27 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +10.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 21 annunci
Annunci attuali a Tršice
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