Prezzo appartamento (vendita)
56.220 CZK/m²
Media ~3.634.450 CZK · campione 20
Scheda investimento · dati REALT
Uničov
Distretto Olomouc · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta140 annunci attivi11.237 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.056 CZK/mese
223 CZK/m²/mese · campione 16
Rendimento lordo
4.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-21 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
140
App. vendita 21 · affitto 18 · case 38
Prezzo casa (vendita)
8.678.343 CZK
~50.262 CZK/m² · campione 32
Demografia e contesto locale
Abitanti
11.237
Età media 45.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-177 pers./anno
-1,58 % all’anno · naturale -48 · migrazione -129
Trend 5 anni
-0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
82 / 130
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.7 %
646 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.3 %
fonti esterne 121.746.942,45 CZK · 11.007,861 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 37,8 %
- ODS · 7 seggi31 %
- ANO · 6 seggi27,4 %
- KDU-ČSL · 3 seggi17,4 %
- SPD+Trikolora · 3 seggi13,4 %
- KSČM+NK · 1 seggi6,5 %
- ČSSD · 1 seggi5,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,9 %
- ANO39,8 %
- SPOLU19,3 %
- STAN9,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,4 %
- AUTO6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Uničov
- ODS7/ 21
31 %
- ANO6/ 21
27,4 %
- KDU-ČSL3/ 21
17,4 %
- SPD+Trikolora3/ 21
13,4 %
- KSČM+NK1/ 21
6,5 %
- ČSSD1/ 21
5,2 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.3 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~56.220 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (140 annunci, 52 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -1.58 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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