Prezzo appartamento (vendita)
50.907 CZK/m²
Media ~2.749.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Hrabůvka
Distretto Přerov · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi338 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare92/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.100 CZK/mese
238 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
5.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-29 %
Media regionale ~71.615 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 2 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
7.057.000 CZK
~71.547 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
338
Età media 41.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-1,18 % all’anno · naturale -2 · migrazione -2
Trend 5 anni
+9,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.9 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.1 %
fonti esterne 1.941.770,8 CZK · 5813,685 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 69,1 %
- Vesnice Hrabůvka 2022 · 4 seggi59,1 %
- HRABŮVKA 2022 · 3 seggi40,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 81,2 %
- ANO34,4 %
- STAN18,1 %
- SPOLU13,5 %
- SPD11,6 %
- Piráti9,3 %
- Stačilo!5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Hrabůvka
- Vesnice Hrabůvka 20224/ 7
59,1 %
- HRABŮVKA 20223/ 7
40,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.7 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~50.907 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +9.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 11 annunci
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