Prezzo appartamento (vendita)
59.200 CZK/m²
Media ~3.423.626 CZK · campione 16
Scheda investimento · dati REALT
Hranice
Distretto Přerov · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta85 annunci attivi17.969 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.633 CZK/mese
268 CZK/m²/mese · campione 22
Rendimento lordo
5.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-22 %
Media regionale ~75.527 CZK/m²
Profondità dell’offerta
85
App. vendita 18 · affitto 23 · case 9
Prezzo casa (vendita)
5.631.000 CZK
~36.865 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
17.969
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-59 pers./anno
-0,33 % all’anno · naturale -75 · migrazione +16
Trend 5 anni
-0,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
125 / 200
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.6 %
1386 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.6 %
fonti esterne 98.218.844,3 CZK · 5484,023 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 38,1 %
- ANO · 8 seggi28,5 %
- SPD · 3 seggi13,6 %
- PRO Zdraví+NK · 3 seggi13 %
- APB+NK · 3 seggi12,7 %
- KDU-ČSL+STAN · 3 seggi11,6 %
- ODS · 2 seggi7,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,4 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN10,4 %
- SPD9,8 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
23 seggi · Hranice
- ANO8/ 23
28,5 %
- SPD3/ 23
13,6 %
- PRO Zdraví+NK3/ 23
13 %
- APB+NK3/ 23
12,7 %
- KDU-ČSL+STAN3/ 23
11,6 %
- ODS2/ 23
7,5 %
- SNK ED+NK1/ 23
6,9 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.1 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~59.200 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (85 annunci, 43 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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