Prezzo appartamento (vendita)
145.694 CZK/m²
Media ~10.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Lazníčky
Distretto Přerov · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi181 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere22/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
17.500 CZK/mese
385 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+96 %
Media regionale ~74.220 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 1 · affitto 2 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
8.741.640 CZK
Derivato dalla media 145.694 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
181
Età media 48.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
48.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,55 % all’anno · naturale -1 · migrazione +2
Trend 5 anni
-10,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.6 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
44.4 %
fonti esterne 51.341.832,72 CZK · 282.097,982 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Lazníčky · 5 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,6 %
- ANO38,7 %
- SPOLU16 %
- STAN13,2 %
- SPD9,4 %
- AUTO7,6 %
- Piráti6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Lazníčky
- Sdružení nezávislých kandidátů Lazníčky5/ 5
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo della popolazione del -10.0 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~48.4 anni) — demografia più anziana.
- Quota più alta di fonti esterne nel bilancio comunale (~44 %).
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
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