Prezzo appartamento (vendita)
97.838 CZK/m²
Media ~3.620.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Lipová
Distretto Přerov · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi260 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere40/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+31 %
Media regionale ~74.522 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 1 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
4.258.200 CZK
~30.142 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
260
Età media 45.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,38 % all’anno · naturale -3 · migrazione +2
Trend 5 anni
-5,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.1 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.8 %
fonti esterne 2.110.928,69 CZK · 8150,304 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 77,7 %
- Lipová 1 · 4 seggi45,3 %
- KDU-ČSL · 3 seggi29,1 %
- Jistá volba · 2 seggi25,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,1 %
- ANO45,8 %
- SPOLU14,2 %
- STAN11 %
- SPD9 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Lipová
- Lipová 14/ 9
45,3 %
- KDU-ČSL3/ 9
29,1 %
- Jistá volba2/ 9
25,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo della popolazione del -5.5 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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