Prezzo appartamento (vendita)
64.179 CZK/m²
Media ~4.300.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Lobodice
Distretto Přerov · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi706 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-15 %
Media regionale ~75.378 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 0 · case 1
App. ~60 m² (indicativo)
3.850.740 CZK
Derivato dalla media 64.179 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
706
Età media 43.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-0,42 % all’anno · naturale +3 · migrazione -6
Trend 5 anni
-4,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.5 %
11 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
30.2 %
fonti esterne 16.401.541,41 CZK · 23.330,784 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,2 %
- STAN+NK · 4 seggi40 %
- Má obec, má volba · 2 seggi27,7 %
- ANO · 2 seggi20,5 %
- KDU-ČSL · 1 seggi11,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 57,6 %
- ANO45,6 %
- SPD13,4 %
- SPOLU11,3 %
- STAN8,8 %
- AUTO6,9 %
- Piráti5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Lobodice
- STAN+NK4/ 9
40 %
- Má obec, má volba2/ 9
27,7 %
- ANO2/ 9
20,5 %
- KDU-ČSL1/ 9
11,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~64.179 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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