Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Olšovec
Distretto Přerov · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi525 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere50/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
6785 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
525
Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,19 % all’anno · naturale -2 · migrazione +3
Trend 5 anni
+5,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.1 %
11 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.9 %
fonti esterne 6.268.779,31 CZK · 11.917,831 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,9 %
- „Za obec krásnější“ · 6 seggi64,5 %
- Vize 2022 Olšovec · 3 seggi40 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70 %
- ANO34,2 %
- SPD16 %
- SPOLU14,3 %
- AUTO10,8 %
- STAN9,8 %
- Stačilo!6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Olšovec
- „Za obec krásnější“6/ 9
64,5 %
- Vize 2022 Olšovec3/ 9
40 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +5.0 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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