Prezzo appartamento (vendita)
48.454 CZK/m²
Media ~4.700.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Prosenice
Distretto Přerov · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi806 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
7000 CZK/mese
200 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-36 %
Media regionale ~75.499 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 1 · affitto 3 · case 0
Prezzo del terreno
2500 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
806
Età media 44.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+0,74 % all’anno · naturale -1 · migrazione +7
Trend 5 anni
+1,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.6 %
38 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 1.663.178,45 CZK · 2048,249 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,8 %
- ANO41,6 %
- SPOLU15,2 %
- SPD10,4 %
- AUTO9,9 %
- STAN7,3 %
- Piráti6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Prosenice
- SPOLEČNĚ PRO PROSENICE15/ 15
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~48.454 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
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