Prezzo appartamento (vendita)
38.607 CZK/m²
Media ~3.299.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Hačky
Distretto Prostějov · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi112 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela52/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
14.000 CZK/mese
178 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
5.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-46 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 2 · affitto 1 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
2.316.420 CZK
Derivato dalla media 38.607 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
112
Età media 46.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-8 pers./anno
-7,14 % all’anno · naturale -3 · migrazione -5
Trend 5 anni
0,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.0 %
0 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.7 %
fonti esterne 2.201.826,36 CZK · 21.171,407 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 80,6 %
- Martin Drapl · 1 seggi90,9 %
- KDU-ČSL · 6 seggi83,2 %
- Miroslav Žítek · 0 seggi81,3 %
- Hana Veselá · 0 seggi28,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 90,4 %
- ANO41,7 %
- SPOLU34,5 %
- Piráti6 %
- AUTO4,8 %
- SPD3,6 %
- STAN3,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Hačky
- Martin Drapl1/ 7
90,9 %
- KDU-ČSL6/ 7
83,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.1 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~38.607 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Rischi e limiti
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -7.14 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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