Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Lešany
Distretto Prostějov · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi398 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere50/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~71.574 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
9.249.502 CZK
~69.341 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
398
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,75 % all’anno · naturale -1 · migrazione +4
Trend 5 anni
+5,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.2 %
5 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
17.0 %
fonti esterne 23.430.807,9 CZK · 58.430,942 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,9 %
- Mgr. Jaroslava Uhírková · 1 seggi14,7 %
- Ing. Vladislava Bábková · 1 seggi13,9 %
- Bc. Marek Mlčoch · 1 seggi13,1 %
- Pavel Komárek · 1 seggi11,7 %
- Drahomíra Kubesová · 1 seggi10,7 %
- Eva Koukalová · 1 seggi9,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,6 %
- ANO46,5 %
- SPOLU13,7 %
- SPD11,4 %
- STAN10,9 %
- AUTO6,6 %
- Piráti4,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Lešany
- Mgr. Jaroslava Uhírková1/ 7
14,7 %
- Ing. Vladislava Bábková1/ 7
13,9 %
- Bc. Marek Mlčoch1/ 7
13,1 %
- Pavel Komárek1/ 7
11,7 %
- Drahomíra Kubesová1/ 7
10,7 %
- Eva Koukalová1/ 7
9,7 %
- Miroslav Ondrej1/ 7
9,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +5.9 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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