Prezzo appartamento (vendita)
34.880 CZK/m²
Media ~4.325.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Myslejovice
Distretto Prostějov · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi670 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare71/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-51 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 2 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
5.569.250 CZK
~56.133 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
670
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+1,04 % all’anno · naturale +4 · migrazione +3
Trend 5 anni
+0,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.7 %
19 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.1 %
fonti esterne 1.215.876,91 CZK · 1795,978 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 73,2 %
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCE · 9 seggi54,2 %
- Za prosperující obce · 4 seggi29,7 %
- S LIDMI PRO LIDI · 2 seggi16,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,1 %
- ANO37,9 %
- SPOLU15 %
- SPD12,7 %
- AUTO8,1 %
- STAN8,1 %
- Piráti7,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Myslejovice
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCE9/ 15
54,2 %
- Za prosperující obce4/ 15
29,7 %
- S LIDMI PRO LIDI2/ 15
16,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~34.880 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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