Prezzo appartamento (vendita)
114.691 CZK/m²
Media ~9.290.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Přemyslovice
Distretto Prostějov · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi1218 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere36/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
13.000 CZK/mese
302 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+52 %
Media regionale ~75.476 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 1 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.307.820 CZK
~19.774 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1218
Età media 44.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-18 pers./anno
-1,48 % all’anno · naturale -11 · migrazione -7
Trend 5 anni
-4,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 19
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.8 %
71 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 2.651.785,49 CZK · 2209,821 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,1 %
- PRO LEPŠÍ PŘEMYSLOVICE · 7 seggi53,7 %
- PRO BUDOUCNOST OBCE · 6 seggi46,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,5 %
- ANO45,3 %
- SPOLU13 %
- SPD12,2 %
- STAN7,7 %
- AUTO6,6 %
- Stačilo!5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
13 seggi · Přemyslovice
- PRO LEPŠÍ PŘEMYSLOVICE7/ 13
53,7 %
- PRO BUDOUCNOST OBCE6/ 13
46,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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