Prezzo appartamento (vendita)
53.362 CZK/m²
Media ~2.993.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Bludov
Distretto Šumperk · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi2996 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-29 %
Media regionale ~75.389 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 3 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
7.990.000 CZK
~76.095 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
2996
Età media 44.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-24 pers./anno
-0,80 % all’anno · naturale -15 · migrazione -9
Trend 5 anni
-2,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
22 / 37
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.7 %
51 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 7.935.478,46 CZK · 2670,08 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,4 %
- ODS · 6 seggi35,8 %
- ANO+NK · 3 seggi22,2 %
- KDU-ČSL · 2 seggi15,4 %
- NV+NK · 2 seggi14,1 %
- STAN · 2 seggi12,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,2 %
- ANO38,1 %
- SPOLU23,9 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,9 %
- STAN7,9 %
- Stačilo!5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Bludov
- ODS6/ 15
35,8 %
- ANO+NK3/ 15
22,2 %
- KDU-ČSL2/ 15
15,4 %
- NV+NK2/ 15
14,1 %
- STAN2/ 15
12,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~53.362 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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