Prezzo appartamento (vendita)
54.358 CZK/m²
Media ~3.025.392 CZK · campione 12
Scheda investimento · dati REALT
Hanušovice
Distretto Šumperk · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta46 annunci attivi2889 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
120 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-27 %
Media regionale ~74.774 CZK/m²
Profondità dell’offerta
46
App. vendita 13 · affitto 1 · case 10
Prezzo casa (vendita)
6.534.000 CZK
~45.916 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
2889
Età media 45.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-52 pers./anno
-1,80 % all’anno · naturale -3 · migrazione -49
Trend 5 anni
-6,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
28 / 31
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.5 %
44 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
13.6 %
fonti esterne 64.213.687,13 CZK · 22.634,363 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,9 %
- Generace Y · 9 seggi54,8 %
- Hanušovičtí nezávislí · 3 seggi21,3 %
- NV · 2 seggi11,1 %
- Správná volba 2022 · 1 seggi9,1 %
- KDU-ČSL · 0 seggi3,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,2 %
- ANO53 %
- SPOLU10,6 %
- SPD10,4 %
- AUTO6,1 %
- STAN6 %
- Stačilo!5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Hanušovice
- Generace Y9/ 15
54,8 %
- Hanušovičtí nezávislí3/ 15
21,3 %
- NV2/ 15
11,1 %
- Správná volba 20221/ 15
9,1 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.8 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~54.358 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (46 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -6.9 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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