Prezzo appartamento (vendita)
41.267 CZK/m²
Media ~3.095.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Lesnice
Distretto Šumperk · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta23 annunci attivi629 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare74/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-45 %
Media regionale ~74.774 CZK/m²
Profondità dell’offerta
23
App. vendita 1 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
2.500.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
629
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,32 % all’anno · naturale -3 · migrazione +1
Trend 5 anni
-3,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.6 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 1.538.234,53 CZK · 2453,325 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,3 %
- Naše LESNICE · 5 seggi53,6 %
- „SPORTOVCI - RODÁCI“ · 4 seggi46,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,1 %
- ANO42,2 %
- SPOLU19,9 %
- STAN13,1 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!5,5 %
- Piráti5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Lesnice
- Naše LESNICE5/ 9
53,6 %
- „SPORTOVCI - RODÁCI“4/ 9
46,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~41.267 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (23 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 10 annunci
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