Prezzo appartamento (vendita)
21.965 CZK/m²
Media ~1.769.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Libina
Distretto Šumperk · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta41 annunci attivi3254 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-71 %
Media regionale ~74.774 CZK/m²
Profondità dell’offerta
41
App. vendita 4 · affitto 1 · case 15
Prezzo casa (vendita)
4.837.583 CZK
~28.731 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
3254
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-24 pers./anno
-0,74 % all’anno · naturale -15 · migrazione -9
Trend 5 anni
-0,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
23 / 38
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.9 %
64 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
14.4 %
fonti esterne 82.555.226,32 CZK · 25.558,894 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,1 %
- STRANA OBECNÍ PROSPERITY · 6 seggi38,8 %
- TOP 09+NK · 2 seggi13,5 %
- PRO LIBINU · 2 seggi12,6 %
- ČSSD · 2 seggi12,2 %
- ODS · 1 seggi10,3 %
- KSČM · 1 seggi6,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,6 %
- ANO44,9 %
- SPOLU14,3 %
- SPD10,7 %
- STAN8 %
- AUTO7 %
- Piráti6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Libina
- STRANA OBECNÍ PROSPERITY6/ 15
38,8 %
- TOP 09+NK2/ 15
13,5 %
- PRO LIBINU2/ 15
12,6 %
- ČSSD2/ 15
12,2 %
- ODS1/ 15
10,3 %
- KSČM1/ 15
6,8 %
- STAN1/ 15
5,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~21.965 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (41 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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