Prezzo appartamento (vendita)
92.169 CZK/m²
Media ~4.097.508 CZK · campione 16
Scheda investimento · dati REALT
Loučná nad Desnou
Distretto Šumperk · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta42 annunci attivi1435 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere31/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
9000 CZK/mese
268 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+29 %
Media regionale ~71.321 CZK/m²
Profondità dell’offerta
42
App. vendita 17 · affitto 2 · case 15
Prezzo casa (vendita)
8.593.147 CZK
~50.639 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
1435
Età media 48.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
48.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-26 pers./anno
-1,81 % all’anno · naturale -9 · migrazione -17
Trend 5 anni
-5,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 20
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.7 %
40 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 5.748.868,17 CZK · 4080,105 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,2 %
- Loučná spolu a srdcem (sdružení nezávislých kandidátů) · 4 seggi46,4 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 seggi28,4 %
- Loučná – místo pro život · 2 seggi25,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,5 %
- ANO39,2 %
- SPOLU20,4 %
- STAN12,8 %
- SPD7,3 %
- Piráti7,1 %
- AUTO5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Loučná nad Desnou
- Loučná spolu a srdcem (sdružení nezávislých kandidátů)4/ 9
46,4 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 9
28,4 %
- Loučná – místo pro život2/ 9
25,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (42 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.6 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo della popolazione del -5.9 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~48.4 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Loučná nad Desnou
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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