Prezzo appartamento (vendita)
44.570 CZK/m²
Media ~2.875.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Lukavice
Distretto Šumperk · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi876 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
9000 CZK/mese
205 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-38 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 2 · affitto 1 · case 0
Prezzo del terreno
1600 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
876
Età media 43.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-7 pers./anno
-0,80 % all’anno · naturale -2 · migrazione -5
Trend 5 anni
+2,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.1 %
18 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.1 %
fonti esterne 9.703.859,81 CZK · 11.166,697 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,6 %
- SPOLEČNĚ PRO LUKAVICI, VLACHOV, SLAVOŇOV · 8 seggi55,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů tří obcí · 7 seggi44,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,5 %
- ANO43,6 %
- SPOLU15,1 %
- SPD11,8 %
- AUTO8,1 %
- STAN8,1 %
- Piráti5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Lukavice
- SPOLEČNĚ PRO LUKAVICI, VLACHOV, SLAVOŇOV8/ 15
55,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů tří obcí7/ 15
44,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.8 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~44.570 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Rischi e limiti
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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