Prezzo appartamento (vendita)
36.929 CZK/m²
Media ~2.394.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Maletín
Distretto Šumperk · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi442 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-51 %
Media regionale ~75.306 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 2 · affitto 0 · case 1
Prezzo del terreno
—
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
442
Età media 40.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+1,58 % all’anno · naturale +5 · migrazione +2
Trend 5 anni
+11,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.7 %
8 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 1.425.291,1 CZK · 3174,368 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Maletín · 5 seggi54,2 %
- Zelení · 3 seggi31 %
- Sdružení fotbalistů obce Maletín · 1 seggi10,8 %
- KSČM · 0 seggi7,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,3 %
- ANO49,8 %
- SPOLU11,7 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!8,9 %
- SPD8,5 %
- Piráti5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Maletín
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Maletín5/ 9
54,2 %
- Zelení3/ 9
31 %
- Sdružení fotbalistů obce Maletín1/ 9
10,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~36.929 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +11.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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