Prezzo appartamento (vendita)
39.186 CZK/m²
Media ~2.100.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Mírov
Distretto Šumperk · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi353 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.650 CZK/mese
240 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
6.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-45 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 2 · affitto 2 · case 0
Prezzo del terreno
656 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
353
Età media 44.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+1,98 % all’anno · naturale +1 · migrazione +6
Trend 5 anni
-6,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.4 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
14.4 %
fonti esterne 10.044.148,71 CZK · 27.900,413 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59 %
- PRO MÍROV III · 3 seggi44,2 %
- LIDÉ LIDEM · 2 seggi31,3 %
- MÍROV PRO DOBRÝ ŽIVOT · 2 seggi24,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 79,6 %
- ANO55,6 %
- SPD12,7 %
- SPOLU7,7 %
- Piráti6,4 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Mírov
- PRO MÍROV III3/ 7
44,2 %
- LIDÉ LIDEM2/ 7
31,3 %
- MÍROV PRO DOBRÝ ŽIVOT2/ 7
24,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.1 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~39.186 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -6.1 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 9 annunci
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