Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Olšany
Distretto Šumperk · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa1 annunci attivi1026 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati37/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~74.522 CZK/m²
Profondità dell’offerta
1
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
436 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1026
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-0,88 % all’anno · naturale -10 · migrazione +1
Trend 5 anni
-2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 17
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.8 %
29 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.5 %
fonti esterne 3.004.720,58 CZK · 2954,494 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49 %
- Sdružení přátel Olšan a Klášterce · 4 seggi31,8 %
- KDU-ČSL · 3 seggi29,5 %
- Nezávislá volba Olšany a Klášterec · 3 seggi28 %
- Nestran. · 1 seggi10,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,3 %
- ANO34,6 %
- SPOLU23,3 %
- SPD11,1 %
- STAN10,3 %
- Piráti6,6 %
- AUTO5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Olšany
- Sdružení přátel Olšan a Klášterce4/ 11
31,8 %
- KDU-ČSL3/ 11
29,5 %
- Nezávislá volba Olšany a Klášterec3/ 11
28 %
- Nestran.1/ 11
10,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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