Prezzo appartamento (vendita)
34.385 CZK/m²
Media ~1.795.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Písařov
Distretto Šumperk · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi711 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare69/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-54 %
Media regionale ~74.774 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 2 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
3.329.333 CZK
~36.082 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
711
Età media 42.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+17 pers./anno
+2,39 % all’anno · naturale +7 · migrazione +10
Trend 5 anni
-0,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.2 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.4 %
fonti esterne 6.581.140,77 CZK · 9040,029 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,5 %
- ANO50,9 %
- SPOLU17,8 %
- SPD11 %
- Stačilo!6 %
- AUTO5,5 %
- STAN3,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Písařov
- KDU-ČSL5/ 9
55,7 %
- STAN+NK4/ 9
44,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~34.385 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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