Prezzo appartamento (vendita)
52.824 CZK/m²
Media ~3.475.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Postřelmov
Distretto Šumperk · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi2962 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela51/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
9900 CZK/mese
174 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-26 %
Media regionale ~71.461 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 3 · affitto 1 · case 5
Prezzo casa (vendita)
5.012.000 CZK
~31.222 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
2962
Età media 44.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-68 pers./anno
-2,30 % all’anno · naturale -9 · migrazione -59
Trend 5 anni
-1,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
24 / 33
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.2 %
35 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.1 %
fonti esterne 34.209.796,91 CZK · 11.820,939 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,6 %
- Nestran. · 5 seggi32,9 %
- KDU-ČSL · 4 seggi22,2 %
- Volba pro Postřelmov · 3 seggi20,5 %
- SPD · 2 seggi13,5 %
- KSČM · 1 seggi10,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,6 %
- ANO38,9 %
- SPOLU20,3 %
- STAN12,3 %
- SPD8 %
- Piráti6,4 %
- Stačilo!6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Postřelmov
- Nestran.5/ 15
32,9 %
- KDU-ČSL4/ 15
22,2 %
- Volba pro Postřelmov3/ 15
20,5 %
- SPD2/ 15
13,5 %
- KSČM1/ 15
10,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~52.824 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo annuale della popolazione -2.30 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 12 annunci
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